星期一並不是返工的好日子, 從前, 在我工作的生涯中, 週一是例遲的一天, 絶無例外.
到了今時今日, Home office 成了我主導的骨幹, 雖說有了自家的辦公室, 卻不是每天都會回到那裡工作, 跟以往一樣, 週一失踪, 都是絶無意外. 大家都熟悉了, 便習以為常, 從不過問. 上週六, 對於筆者來說是未有放鬆的一週, 從週六立法會進行辣招進行的三讀投票, 至今天開市日的匯控(0005)成績表, 都令筆者整日以緊張的心態去留意消息動向.
先講辣招的三讀通過, 政府似乎是舒了一口氣, 卻我認為所謂辣招的確辣到無人有, 舒一口氣是因為政策可以通過, 但後果會是怎樣?
語言的藝術可以令一件好的事情由好變壞, 同樣地, 一件事情怎樣去描繪出來, 可以令人有不同的解讀
表面上, 辣招被包裝成對香港樓市著想, 以及為買唔到樓的朋友可以有更多機會置業, 其實是荒天下之大謬, 所謂樓市辣招, 我認為只是把香港經濟推向谷底的工具.
實際上, 辣招推出好一段日子內, 樓市的價格反而經過了辣招推出後的反自然上升, 今天回落的百分點卻只有十巴仙左右, 從價格方面去看, 根本未有令置業者輕鬆上車的效果, 房價依舊是企於上車朋友負擔不到的水平, 為什麼呢? 因為, 經濟環境實際上開始走向泡沫爆破的下坡, 銀行從按揭方面已收緊, 今天沒有人可以拿出1成首期, 借9成買樓的歌曲樂譜, 借貸買房子的買家猶如乞討般向銀行求借貸, 無尊嚴無人格的哀求時有聽聞, 天呀~ 買家可是真金百銀給你數百萬的生意呢! 今天, 買家最低限度要拿出3-5成的首期, 才有機會通過最低門檻, 走進銀行的會議室, 一般打工仔以普通工種來說, 幾乎難以達標, 樓價近日為什麼會跌, 除了預期了美國開始加息, 影響香港同業拆息外, 正是這個主要原因, 關所謂辣招 ----- Q事~!
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| (圖): 辣招實質上只有令買家卻步, 成交跌, 但未有做到樓價下挫的功用~ |
細味辣招, 有如患者不幸地得了CANCER般要做化療一樣, 把好的細胞和壞細胞都無一放過, 全皆一律通殺~~ 這個可是自殺式的行為, 辣招表面上令樓價停滯不前, 成交因而回落, 對, 香港房產已失去了昔日的炒風, 沒有炒風, 香港房產變得一事無成, 筆者才不是鼓勵炒風的增長, 但單以香港投資者去炒賣的話, 樓市的價格根本上不可能到達今時今日的地步, 問題在於早年沒有增加供應的房屋政策, 以及, 放行境外投資者入市買賣, 令樓市變得瘋了, 剛好國際股票市場正於金融海嘯, 種種因素令資金推向香港房產, 房產市場的泡沫, 其實是兩屆政府政策一手造成, 今天的辣招, 從SSD至DSD, 從3年內的買賣要加稅, 至你擁有一間房後, 購買第二間房子要額外加稅, 如此一來, 令投資炒賣者不能投資買賣, 真正的用家也不能入市, 這一招正好比為化療法, 把好壞細胞一同殺去, 但最後倒下的, 正是本體罷了.
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| (圖): 本身呢招, 加上SSD應該已經足夠, 但加辣(港人買第二間樓要收額外稅), 便有如化療一樣, 好壞細胞都殺掉. |
其實從收緊境外買家方面著手, 方是對正下虊的方法, 資金的泡沫是從境外進來的, 應從境外著手處理, 從來未有聽過一個香港人買樓, 或是香港炒家, 會提著2億現金去買樓這回事, 香港從事樓房的真正投者家或用家, 都是運用財技去進行買賣, 其實, 對香港本土經濟是有著推動作用, 銀行業也是多得此類投資家大做生意, 我們經濟才得以循環, 真正把香港樓市推向泡沫, 並不是我們本土的香港投資者. 故政府今天連本土投資家和用家也趕絶的話, 香港地產業倒了, 銀行業拖垮了, 對香港經濟結構, 帶來了前所未有的破壞, 實在該三思所謂的樓市辣招, 對香港來說, 是怎樣的一回事.
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| (圖): 匯豐業績差, 看來昔日的獅子真係退色了. |
匯控(0005)在今天收市後, 公怖了全年業績, 藍籌業績期正式開始, 遺憾地匯控(0005)的成績表令人失望, 全年度盈利未符合預期外, 實質上市場期望的派息增加預期, 亞洲區增長等同時未能達標, 整份業績令人難以剔上一個pass, 就只有核心資本充足率增幅令人滿意, 我認為以2013年的投資, 以及經濟環境來說, 匯控這份成績令人搖頭, 並不可以用合格來形容, 面對2014年經濟環境更多層次上的變化和不明朗, 匯控評級在筆者來說, 短線評為沽出, 目標短線下挫$68 ~ $72水平才有買入價值.
恒指接近期結日, 剛好匯控業績的轉壞, 令到淡友有機可乘, 在短線上, 21800 - 22000點看來要一試, 暫形勢上大致上仍是我的預期內, 故等大市跌至目標指數, 才睇後市去向未壞.
2014-2-24
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